Договор об аренде земельного участка

ДОГОВОР
аренды земельного участка

д.ПухновоКуньинского района Псковской области                            “_____”        2016 года


         На основании ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом опубликования извещения на официальном сайте муниципального образования  «Пухновская волость»    и на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в сети Интернет,
  Администрация сельского поселения «Пухновская волость», в лице Главы сельского поселения Киселева Александра Федоровича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  
гр. ___________________, ________ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: ______________, пол: ___________, паспорт _________, выданный ______________________________ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: __________________________________, именуемый  в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:    

1. ПРЕДМЕТ   ДОГОВОРА
1.1. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2500,0 (две тысячи пятьсот) кв. м. с кадастровым номером 60:07:0100301:81, расположенный по адресу: Псковская область, Куньинский  район, Пухновская волость, д. Липицы  (далее Участок), разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с “____” ________ 2016 года по “___” __________ 2036 года.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата за земельный участок вносится «Арендатором» в порядке и на условиях, определенных настоящем Договором.
3.2. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается из расчета  0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка (КС=19675 руб.) и составляет 118,05 руб.
(сто восемнадцать руб. 05 коп.) в год (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.3. Арендная плата за земельный участок начисляется с “____” 2016 года.
3.4. Арендная плата вносится «Арендатором» путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: расчетный счет 40101810400001010002 отделение Псков г.Псков  БИК  045805001 Получатель: УФК по Псковской области (КУМИ Администрации Куньинского района),  ИНН 6007003530,  КПП 600701001, ОКТМО  58 616 455 код 797 111 05013100000120.
3.5. Арендная плата уплачивается не позднее  15 ноября текущего года.
3.6. Не использование  земельного участка «Арендатором» не может служить основанием не внесения арендной платы.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен  в одностороннем порядке  «Арендодателем»
-  в случае изменения действующего порядка исчисления арендной платы;




2
- путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы с  письменным извещением Арендатора.
3.8 Копии платежных поручений о перечислении арендной платы должны
   направляться Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.
4. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА.
4.1. Ограничения в пользовании: нет.
4.2. Обременения правами других лиц: нет.
5. ПРАВА   И   ОБЯЗАННОСТИ   АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1 Арендодатель имеет право:
-    досрочно расторгнуть  настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней
     уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин
      расторжения;
-    вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения;
-    осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
-    вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;                                                              
-    требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
-    выполнять в полном объеме все условия Договора;
-    предать «Арендатору» земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
-    не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;
-    не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права «Арендатора», кроме случаев, оговоренных в настоящем Договоре;
-    в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд способствовать возмещению «Арендатору» в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

6.ПРАВА   И   ОБЯЗАННОСТИ   АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
-    использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
-    на продление в преимущественном порядке настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора;
-    досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом Арендодателю;
-    требовать через суд выполнения  Арендодателем всех условий Договора;
6.2. Арендатор обязан:
         -     обеспечить освоение земельного участка;





3
-    использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
-    выполнять в полном объеме все условия Договора;
-    своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
-не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;
-    в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
-    после окончания срока действия настоящего Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
-    не нарушать права других землепользователей.
-    
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ     СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. За несвоевременную уплату арендной платы по настоящему Договору, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от суммы платежа. Пени перечисляются  в порядке, предусмотренном п. 3.4. настоящего Договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя» по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1. настоящего Договора.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Обязанность  по государственной регистрации настоящего Договора, а также расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.2. После проведения государственной регистрации Договора, Арендатору предоставить  Арендодателю копию документов, подтверждающих государственную регистрацию Договора.
9.3 Настоящий договор аренды земельного участка одновременно является передаточным актом.
9.4. Настоящий Договор составлен  и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу из которых первый хранится у Арендодателя, второй и третий переданы Арендатору.                                    
            10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
Администрация сельского поселения
«Пухновская волость»
182030, Псковская область,Куньинский район, Пухновская волость, д. Пухново,д.20
ИНН 6007003690 КПП 600701001
р/с 40204810458050000093
л/с ________ в УФК Псковской области
БИК 045805001  ОГРН 1156027008510
__________________А.Ф.Киселев
м.п.    Арендатор









_______________

«____» _________________ 2016 г.                    «____» _________________ 2016 г.

Приложение №1 к договору аренды
                                                                                               земельного участка
                       от           .2016 г. №___
РАСЧЁТ  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ  ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ФОРМУЛЕ:
Аг = КСзуxК(%), где Аг – размер арендной платы за использование земельного участка в год;     КСзу – кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв.м. на площадь земельного участка; К(%) – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка.
Год    Площадь земельного участка, кв.м.    Кадастровая стоимость земельного участка, руб    К ( %)    Размер арендной платы, руб.    Подпись арендатора    Расчёт составил:

1.        2.        3.        4.        5.        6.        7.    
2016    2500    19675    0,6    118,05        
2017                        
2018                        
2019                        
2020                        
2021                        
2022                        
2023                        
2024                        
2025                        
2026                        
2027                        
2028                        
2029                        
2030                        
2031                        
2032                        
2033                        
2034                        
2035                        
2036                        

Подписи сторон:
Арендодатель
_______________ А.Ф. Киселев
“____” _______________ 2016 г.
М.П.    Арендатор
______________